Марианна Белькова · для риелторов

Высшая лига агентов Марианны Бельковой

Сделки на падающем рынке: методика, ИИ‑помощники, разборы.

Что болит сегодня ↓
Отмена в любой моментМастер‑класс ваш на годЦена фиксируется
Марианна БельковаВедёт лично. В недвижимости с 2003 года, 650+ сделок из соцсетей, эксперт ТПП РФ.🏆 Женщина года в сфере недвижимости и лучший спикер учебных программ — Международный жилищный конгресс 2026

Нажмите на то, что болит сегодня:

Один мастер‑класс в месяц из любого раздела — 3 900 ₽. Плюс вебинар с Марианной, база знаний, чат и помощники — всем участникам, весь месяц. Как это устроено — в конце страницы.

0 мастер‑классов вышло · 1 скоро · 13 в работе · 4 помощника · 369 промптов · 6 инструментов · записи Жилконгресса и ДвижениеКонф

Клиентов нет«Рынок падает, звонков нет, реклама не окупается»

Что получите: поток обращений из соцсетей, мессенджеров и своей старой базы — без бюджета на рекламу.

Контент и личный бренд

Тексты, после которых вас читают как эксперта, а не продавцаКак писать так, чтобы подписчики видели современного экспертаранее: Экспертный контент риелтора с ИИ…
Карусели, которые приводят клиентовЭкологичный контент агента, собранный с ИИ за вечер…
Личный бренд риелтора через экспертный контентЧтобы к вам приходили по имени, а не по объявлениюВыйдет 24 октября
Как продвигаться в новой экономикеГде теперь внимание клиента и как туда попасть без бюджетаВ работе
Контент‑завод: идеи и посты из ваших контентных ядерОбучаете его себе за 10 минут — дальше он пишет в вашем стиле. Две генерации бесплатноИИ‑помощник · на вашем API‑ключепо абонементуПодробнее →Карусели: тема → слайды с картинками и подпись в вашем стилеДля любой соцсети, без дизайнера и без VPN. Две карусели бесплатноИИ‑помощник · на вашем API‑ключепо абонементуПодробнее →
Фабрика продаж риелтора: 13 ИИ‑команд под вашу услугуТемы, обоснование услуги, истории клиентов, тексты под каждую аудиторию, комментарии‑знакомства, лид‑магниты, воронки и квизыИИ‑помощник · на вашем API‑ключеВ работе

Видео

Челлендж: триал‑ролики — новый способ собрать охваты бесплатноНеделя всем клубом: снимаем, выкладываем, сравниваем охватыЧеллендж · октябрьабонемент или разовый МК в этом месяце
Ролики, после которых вам пишут: монтаж за вечер через GoogleГоворящая голова → готовый риилс: 39 стилей, титры, графикаранее: ИИ‑магия для видео риелтора через Googleтакже в разделе 6…
Ролики, после которых клиент говорит «Наш!»Кино по любимым фильмам вашей аудитории: вас узнают как своего — а доверие и продаёт риелтора. Kling, Seedance, HeyGen, 12 готовых промптовранее: Кино в недвижимости…

Территориальный риелтор

Реклама по геолокации: на конкретные районы и домаПоказы жителям нужных домов и кварталов — становитесь «своим агентом» районаВ работе · ноябрь

Из охватов — в тёплые лиды

Лид‑магнит с ИИ: повод оставить вам контактИз любого экспертного материала — лекции, эфира, разбора — делаем то, что хочется скачать прямо сейчас. Готовые промптыВ работе

Поиск и свой сайт

Чтобы вас рекомендовал ChatGPT: GEO‑оптимизация и свой сайтКак попасть в ответы нейросетей и собрать сайт там же, за вечерВ работе

Из базы знаний: Продвижение через Трендс — с промптами для ИИ скоро · Деловая игра: распаковка личного бренда скоро · Авито Реклама без слитого бюджета бесплатно · Соцсети в кризис: каналы трафика для риелтора бесплатно

Сарафанное радио замолчало«Раньше шли по рекомендации, теперь тишина — а база в телефоне лежит мёртвым грузом»

Что получите: сделки от тех, кто вас уже знает: старая база, чаты и рекомендации — без рекламы.

Своя база

Промывание лидов: сделки из старой базы + межрегиональные лидыTelegram и WhatsApp, чаты жильцов и чаты межрегиональных сделок — с ИИВ работе

Мессенджеры и чаты

Клиенты из Max и ВКонтакте: где они сидят и как подойти без банаБелые списки, реклама, поиск клиентов в новых мессенджерахранее: Max и ВКонтакте: как риелтору искать и привлекать клиентов…

Встречи есть — договоров нет«Приходят, слушают, говорят „мы подумаем“»

Что получите: встречу, после которой выбирают вас, а не десятого агента, — и подписывают.

Презентация и отчёт

Встреча, после которой подписывают: презентация и отчёт за 20 минутОбоснуем комиссию одной презентациейранее: Вау‑презентация / отчёты с ИИ за 20 минуттакже в разделе 5…

Экологичные продажи

Экологичные продажи: чтобы собственник и покупатель выбрали васБез давления и без отпугивания: эксклюзив, комиссия, «продам сам»В работе
Помощник по экологичным продажам в кризисОписываете ситуацию — собственник, покупатель, возражение — получаете, что сказать, чтобы вас выбрали, а не испугалисьИИ‑помощник · на вашем API‑ключеВ работе

Собственник хочет дороже рынка«Соседи продали за столько, и я продам»

Что получите: собственника, который сам ставит цену, по которой квартира продаётся, а не стоит.

Цена

Как убедить собственника поставить адекватную ценуРазговор о цене на языке его цели, а не рынкаВ работе

Клиент мечется и пропадает«После встречи исчез, на сообщения не отвечает»

Что получите: клиента, который видит путь сделки и идёт по нему, — и переговоры, в которых вас слышат.

Дорожная карта сделки

Дорожная карта сделки: клиент видит путь и не пропадаетШаги, сроки и что будет дальше — на одном листе для клиента. Это часть мастер‑класса о презентацииранее: Вау‑презентация / отчёты с ИИ за 20 минуттакже в разделе 3…

Переговоры и переписка

Переговоры по типажам клиентов: НЛП в разговоре и перепискеКак говорить с каждым типом, чтобы он принял решениеВ работе
НЛП‑переговорщик: подскажет, как ответить именно этому человекуВставляете переписку — получаете ответ под его типажИИ‑помощникпо абонементускоро на сайте

Объект не продаётся«Фото как у всех, просмотров мало, звонков нет»

Что получите: объект, по которому звонят: подготовка, съёмка, 3D‑тур и объявление — быстрее и лучше, чем у соседних агентов.

Предпродажная подготовка

Ролики, после которых вам пишут: монтаж за вечер через GoogleМастер‑класс начинается с предпродажной подготовки: что снять и как показать объект, чтобы его купили, — дальше монтаж за вечерранее: ИИ‑магия для видео риелтора через Googleтакже в разделе 1…

Упаковка объекта

Объект, по которому звонят: видео‑упаковка от фото до ролика7 уроков на реальных объектахранее: Видео упаковка объекта недвижимости с ИИ…
3D‑помощник: тур по квартире из обычных фотоЗагружаете фото — получаете ссылку на 3D‑тур для клиентапомощникбесплатноОткрыть →
Помощник по объявлениямОписание и заголовок объекта под площадки — за минутуИИ‑помощникВ работе

Инструменты

Карта солнца: участок в 3D по кадастровому номеруТени и часы солнца — отчёт для покупателя участкапо абонементуПодробнее →

Боюсь заходить в новостройки«Сотни ЖК, планировок и условий — страшно ошибиться перед клиентом»

Что получите: помощника, который помнит все новостройки города, — и уверенность рекомендовать: страх ошибки пропадает.

Новостройки с ИИ

Как продавать новостройки с ИИ: своя база, которая помнит всёЖК, планировки, акции застройщиков, условия ипотеки — собираем помощника под ваш городВ работе

Инвестор просит цифры«Спрашивает доходность и срок окупаемости — а я считаю на коленке»

Что получите: язык цифр, на котором инвестор доверяет вам деньги: доходность, сравнение объектов, отчёт.

Работа с инвесторами

Как работать с инвесторами: доходность, сравнение объектов, отчёт с ИИСчитаем и показываем так, чтобы инвестор выбрал вас, а не калькулятор застройщикаВ работе

Есть у всех участниковЧто бы вы ни выбрали — это открыто с первого дня

Весь месяц: живой разбор с Марианной, чат — вопрос про вашу ситуацию, шаблоны из мастер‑классов, записи.

Живое общение

Вебинар с Марианной раз в месяц — с обратной связьюРазбираем ваше продвижение в digital и работу с ИИ: приносите свои соцсети, ролики, тексты — Марианна смотрит и говорит, что поправитьпо абонементуПодробнее →Чат клуба: вопрос про вашу ситуациюМарианна и коллеги из разных городов отвечают в тот же деньпо абонементуПодробнее →

ИИ‑помощники

Контент‑завод: идеи и посты из ваших контентных ядерОбучаете его себе за 10 минут — дальше он пишет в вашем стиле. Две генерации бесплатноИИ‑помощник · на вашем API‑ключетакже в разделе 1по абонементуПодробнее →Карусели: тема → слайды с картинками и подпись в вашем стилеДля любой соцсети, без дизайнера и без VPN. Две карусели бесплатноИИ‑помощник · на вашем API‑ключетакже в разделе 1по абонементуПодробнее →Планировки: план квартиры → 3D‑план, фото комнат и видеоДля объявления и показа: комнаты в выбранном стиле, видео по комнате. Две планировки бесплатноИИ‑помощник · на вашем API‑ключепо абонементуПодробнее →3D‑помощник: тур по квартире из обычных фотоЗагружаете фото — получаете ссылку на 3D‑тур для клиентапомощниктакже в разделе 6бесплатноОткрыть →
НЛП‑переговорщик: подскажет, как ответить именно этому человекуВставляете переписку — получаете ответ под его типажИИ‑помощниктакже в разделе 5по абонементускоро на сайте

Инструменты и записи

369 промптов для риелтораКоманды под каждую задачу: от объявления до переговоровпо абонементуПодробнее →Обезличивание документовСкрыть персональные данные в PDF и сканахбесплатноОткрыть →Игра: что можно отправить нейросети?Что из документов клиента безопасно показывать ИИбесплатноОткрыть →Записи вебинаров, Жилищного конгресса и ДвижениеКонфВыступления Марианны с конференций и записи встреч клубапо абонементуПодробнее →
МБ

Ведёт Марианна Белькова

Бизнес-тренер по современным продажам недвижимости

Двадцать лет учу риелторов продавать и разбираю то, что работает сейчас, а не то, что работало когда-то. Не «делайте так», а почему приём работает, где ломается и как сказать его клиенту своими словами — чтобы он прижился в вашей сделке, а не в моей.

Подробнее обо мне — belkova-marianna.com →
  • В недвижимости с 2003 года, бизнес-тренер — с 2005-го
  • 7 лет руководила ипотечным направлением в структуре ДОМ.РФ
  • 650+ собственных сделок, приведённых из соцсетей
  • Эксперт Торгово-промышленной палаты РФ
  • Соавтор учебника «Агент по операциям с недвижимостью»
  • Женщина года в сфере недвижимости — Национальная премия Международного жилищного конгресса, 2026
  • Лучший спикер учебных программ Международного жилищного конгресса, 2026
  • Лучший спикер Всероссийского жилищного конгресса, 2025
«У Марианны такой большой опыт — именно практический»
Ильдар Хусаиновоснователь федеральной сети «Этажи»
«Даже я сам пойду к ней учиться на эти семинары»
Сергей Саяпинруководитель агентства «Проспект»
Выступала и обучала:СбербанкАльфа-БанкВТБЭтажиВладисНмаркет.ПРОТрендАгентЖилищный конгрессФорум «Движение»

Что такое абонемент

Раз в месяц с карты списывается 3 900 ₽ — подписку оформляете один раз.

За это вы берёте любой мастер‑класс на выбор — новый или из вышедших, из любого раздела. Он остаётся у вас на год.

Весь месяц открыты вебинар с Марианной с обратной связью, чат, база знаний, челленджи и ИИ‑помощники (они работают на вашем API‑ключе).

Нужен ещё один мастер‑класс в этом же месяце — докупаете по той же цене, 3 900 ₽, а не 5 400 ₽.

Или разово, без абонемента: любой мастер‑класс — 5 400 ₽, база знаний и чат — на 30 дней